Daklekkage in het Westland: de 7 oorzaken die wij het vaakst tegenkomen

1. Verstopte dakgoot of hemelwaterafvoer

Verreweg de meest voorkomende oorzaak, en gelukkig ook de goedkoopste om te voorkomen. Bladeren, mos en zand hopen zich op in de goot. Bij een flinke bui kan het water niet weg, stijgt het boven de gootrand en loopt het achterlangs de gevel of onder de onderste rij pannen door.

U herkent het aan water dat over de gootrand loopt tijdens regen, en aan groene aanslag op de gevel eronder. Een keer per jaar leeghalen, het best in het najaar na de bladval, voorkomt dit vrijwel volledig.

2. Gescheurde loodslabbe bij de schoorsteen

Rond een schoorsteen zit lood dat de overgang tussen metselwerk en dakvlak afdicht. Lood zet uit en krimpt bij temperatuurwisselingen. Na dertig tot vijftig jaar ontstaan daar scheurtjes, vaak precies in de hoek.

Aan de kust gaat dat sneller. In Monster, Ter Heijde en ‘s-Gravenzande tast zout in de zeelucht het lood en de bevestiging eerder aan. Ziet u een vochtplek op zolder rondom de schoorsteen, dan is dit vrijwel altijd de oorzaak.

3. Verschoven of gebroken dakpannen

Na een storm liggen pannen soms scheef zonder dat u het vanaf de grond ziet. Een enkele verschoven pan laat al genoeg water door om na een paar maanden het dakbeschot aan te tasten.

Ga bij daglicht eens op zolder staan zonder licht aan. Ziet u ergens daglicht tussen de pannen door, dan zit daar een gat. Dat is de goedkoopste dakinspectie die bestaat.

4. Versleten dampopen folie

Onder de pannen ligt folie die water tegenhoudt dat langs de pannen komt. Die folie gaat dertig tot veertig jaar mee, terwijl de pannen erboven vijftig tot tachtig jaar meegaan.

Dat verschil is de reden dat veel Westlandse daken van buiten prima ogen en van binnen toch lekken. Vooral in Ter Heijde en Honselersdijk, waar de oudste woningvoorraad van de gemeente staat met gemiddelde bouwjaren rond 1970 en 1972, is de folie vaak aan het einde van zijn leven. U herkent het aan gruis en stukjes materiaal op de zoldervloer.

5. Doorgeroeste zinken kilgoot

Een kilgoot ligt in de hoek waar twee dakvlakken samenkomen. Daar komt al het water van beide vlakken samen, dus de belasting is hoog. Zink van 0,7 millimeter gaat landinwaarts veertig tot zestig jaar mee, maar in de Westlandse kuststrook zien wij goten die na twintig jaar al doorroesten.

Dat komt door chloriden in de zeelucht, die de beschermende patinalaag op het zink aantasten. Daarom werken wij in de kustkernen standaard met 0,8 millimeter in plaats van 0,7.

6. Scheuren in de dakbedekking van een platte aanbouw

Vrijwel elke Westlandse eengezinswoning heeft een platte aanbouw, garage of berging. Bitumen gaat vijfentwintig tot dertig jaar mee. Daarna wordt het bros en scheurt het, meestal het eerst bij de opstand of de dakrand.

Blaasvorming is een apart signaal: dat betekent bijna altijd dat er vocht onder de dakbedekking zit. Alleen de blaas dichtmaken helpt dan niet, want het vocht blijft eronder.

7. Harde, brokkelige kitvoegen

Rond doorvoeren, dakramen en lichtkoepels zit kit. Kit veroudert onder UV en wordt na tien tot vijftien jaar hard en brokkelig. Zit er ergens veel kit op een aansluiting, dan is dat meestal een noodgreep van een eerdere reparatie. Vroeg of laat komt daar water doorheen.

Waarom lekt mijn dak alleen bij wind?

Een vraag die wij vaak krijgen. Bij slagregen met harde wind wordt water zijwaarts en soms zelfs omhoog tegen de pannen geduwd, langs plekken waar het bij gewone regen nooit komt. Het Westland ligt met de rug tegen de Noordzee, en Monster, Ter Heijde en ‘s-Gravenzande vallen in windzone I, kuststrook: de zwaarste windbelastingscategorie van Nederland.

Lekt uw dak alleen bij wind uit zee, dan wijst dat richting een aansluiting, een dakraam of versleten folie, niet richting een gat in de dakbedekking.

Wat u kunt doen

Laat uw dak een keer per jaar controleren, het best in het najaar. Aan de kust is dat geen luxe maar noodzaak. Een verstopte afvoer of een losse pan kost een half uur om te verhelpen. Diezelfde lekkage een winter laten zitten kost isolatie, dakbeschot en vaak een plafond.

Meer lezen: daklekkage en spoedreparatie of zink- en loodwerk.